专家网记者 王静雅 青岛报说念万博manbext体育官网娱乐网

　　近日，青岛市住房公积金处理中心发布《对于明确个东说念主住房公积金贷款相关事项的见告》，《见告》自2025年5月9日起发达实施。具体内容如下。

　　各住房公积金缴存东说念主：

　　为加强个东说念主住房公积金贷款处理，更好骄矜缴存东说念主住房耗尽需求，左证《青岛市个东说念主住房公积金贷款处理目的》，团结青岛市骨子，对个东说念主住房公积金贷款相关事项明确如下。

　　一、住房套数认定程序

　　青岛市住房公积金贷款按照缴存东说念主家庭（包括借款肯求东说念主、妃耦及未成年子女）在青岛市不动产登记部门信息系统中纪录的自住住房套数进行认定。

　　（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在所购住房区（市）限制内一王人自住住房，以本市各级不动产登记部门出具的借款东说念主家庭房屋登记信息阐明注解算作认定依据。本市各级不动产登记部门房屋套数齐备数据联网可查，以查询遵守算作认定依据。

　　（二）在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭（统一家庭有两个及以上未成年子女），在购房所在区（市）购买第二套自住住房肯求住房公积金贷款的，按首套房认定，实行首套房计谋。

　　（三）缴存东说念主家庭未成年子女情况依据肯求东说念主填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

　　二、肯求住房公积金贷款的缴存程序

　　借款肯求东说念主建筑住房公积金账户满6个月（即满183天），肯求贷款时账户是往常缴存气象，且在肯求贷款的近6个月内，结伙往常缴存6个月。借款肯求东说念主已婚，其妃耦住房公积金缴存安妥申贷缴存程序的，可合并策动贷款额度。

　　（一）建筑账户满6个月的认定

　　肯求东说念主住房公积金账户建筑至申贷时点应为6个月（含）以上，且要满183天。

　　（二）在申贷的近6个月内，结伙往常缴存6个月的认定

　　1.在申贷时点，肯求东说念主住房公积金账户应为往常缴存气象，且不得欠缴。肯求东说念主申贷时点在当月20日以后，单元前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。

　　2.肯求东说念主在申贷的近6个月内，应结伙往常缴存满6个月。

　　3.单元存在举座落后补缴住房公积金步履，且同期安妥以下两个条目的，视为往常缴存：一是一次性补缴3个月以内（含3个月）住房公积金，二是补缴步履发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内（含3个月）。不安妥上述条目的单元落后补缴及非单元举座落后补缴（个东说念主或部分东说念主员补缴）的，视为非往常缴存。

　　4.新插足责任的员工若能提供处事条约等商酌阐明注解、调入员工若能提供处事东说念主事关系摇荡等商酌阐明注解，且同期安妥以下两个条目的，视为往常缴存：一是单元为个东说念主补缴新插足责任或调入3个月以内（含3个月）的住房公积金，二是补缴步履发生在自插足责任或调入当月起12个月以内（含12个月）。如出现单元为个东说念主补缴住房公积金率先3个月的，或补缴步履发生在自插足责任或调入当月起策动率先12个月的，视为非往常缴存。

　　5.存在非现缴存地缴存记录的青岛市住房公积金缴存东说念主或外乡住房公积金缴存东说念主，其原缴存地的住房公积金账户余额按划定才略一王人转入现缴存地后，或非个东说念主原因导致原缴存地缴存部分无法转入现缴存地的，原缴存地与现缴存地衔尾起来安妥青岛市住房公积金贷款划定的缴存条目，能提供原缴存地住房公积金处理中心出具的个东说念主住房公积金账户开户时辰及缴存明细阐明注解，可予受理。

　　6.戎行改行干部从队伍改行至地点单元责任满6个月，按划定在青岛市开户缴存住房公积金，申贷时不欠缴（自改行至地点责任当月起至申贷当月不欠缴），且安置单元与缴存住房公积金单元一致的，可予受理。

　　戎行改行干部申贷时，除提供贷款所需阐明注解材料外，还应提供改行安置单元出具的责任时辰阐明注解、退役军东说念主事务局出具的干部先容信。

　　7.退役军东说念主在青岛市处事安置并已开立住房公积金缴存账户，将退役时队伍住房公积金余额一王人存入青岛市缴存账户，肯求住房公积金贷款时，左证队伍出具商酌的缴存阐明注解，比照外乡摇荡无间申贷情形办理。

　　8.天真处事东说念主员一次性缴存近3个月（含当月）的住房公积金，视为往常缴存；天真处事东说念主员一次性缴存率先3个月的住房公积金，视为非往常缴存。

　　三、缴存基数的认定程序

　　缴存基数按系统纪录并团结骨子情况进行认定，市住房公积金处理中心有权要求缴存东说念主追加提供缴存基数信得过性的阐明注解材料。缴存基数的调节与骨子情况不符的，按照调节前的缴存基数果断可贷额度。

　　（一）若肯求东说念主或其妃耦未按划定时辰调高缴存基数的，需提供相应年度个东说念主工资收入阐明注解材料。

　　（二）因责任调换调高缴存基数的，应提供与缴存关系一致的处事东说念主事关系摇荡阐明注解。

　　四、账户余额的认定程序

　　以缴存东说念主申贷时点往常缴存的住房公积金账户余额为准。

　　（一）往常缴存程序参照本见告“二、肯求住房公积金贷款的缴存程序”实行。非往常缴存的，缴存金额不纳入账户余额策动限制。

　　（二）安妥本见告“三、缴存基数的认定程序”划定情形的，缴存金额纳入账户余额策动限制。出现按原缴存基数果断可贷额度情形的，因调高缴存基数加多的缴存额差额，不纳入账户余额策动限制。

　　（三）缴存东说念主存在少缴补缴情形的，提供的阐明注解材料与缴存情况相符的，少缴补缴金额可纳入账户余额策动限制。

　　（四）索求住房公积金用于支付购房首付款的，索求额度中的往常缴存部分可纳入账户余额策动限制。

　　（五）存在非现缴存地缴存记录的青岛市住房公积金缴存东说念主或外乡住房公积金缴存东说念主，其原缴存地缴存的住房公积金账户余额按划定才略一王人转入现缴存地后，往常缴存部分可纳入账户余额策动限制。如非个东说念主原因导致原缴存地缴存部分无法转入现缴存地的，原缴存地与现缴存地衔尾起来安妥青岛市住房公积金贷款划定的缴存条目的，往常缴存部分可纳入账户余额策动限制。

　　（六）戎行改行干部，住房公积金账户余额以地点责任之日起至申贷时点住房公积金账户余额为准。

　　（七）经市住房公积金处理中心认同的其他情形。

　　五、住房公积金贷款额度策动

　　贷款额度不高于以下四项策动遵守和划定的最低值，以1万元为起初，按5000元的整数倍笃定（借款肯求东说念主及妃耦均安妥肯求住房公积金贷款的缴存程序，贷款额度可合并策动）：

　　（一）按还贷才灵敏略的贷款额度

　　策动公式为：贷款额度=借款东说念主月缴存额的工资基数×还贷才智通盘×12×额度策动年限+妃耦月缴存额的工资基数×还贷才智通盘×12×额度策动年限

　　1.公式中的“还贷才智通盘”为30%；

　　2.公式中的“额度策动年限”为借款肯求东说念主偏激妃耦肯求贷款之日距法定退休年齿后5年（男68岁，女63岁），额度策动年限最长不率先30年。

　　（二）按住房公积金账户往常缴存余额的倍数策动的贷款额度

　　1.贷款额度按照借款肯求东说念主及妃耦肯求贷款时住房公积金账户往常缴存余额的15倍策动，贷款额度策动时对账户余额缔造5000元的起初数，账户余额低于5000元的，按5000元策动。

　　对肯求青岛市保险性住房或安妥划定面积程序的经济适用住房贷款的，按借款肯求东说念主及妃耦申贷时住房公积金账户往常缴存余额的20倍策动，贷款额度策动时对账户余额缔造1万元的起初数，账户余额低于1万元的，按1万元策动。

　　2.借款肯求东说念主及妃耦住房公积金账户往常缴存余额以青岛市住房公积金处理中心的认定为准，非往常缴存的住房公积金不计入往常缴存余额。

　　（三）按划定比例策动的贷款额度

　　贷款额度须安妥青岛市划定的住房公积金贷款首付比例。

　　（四）青岛市住房公积金处理委员会笃定的最高贷款额度

　　1.借款肯求东说念主及妃耦均安妥肯求住房公积金贷款缴存条目的，贷款最高额度为100万元。

　　2.借款肯求东说念主仅本东说念主安妥肯求住房公积金贷款缴存条目的，贷款最高额度为60万元。

　　按上述神气策动的住房公积金贷款额度，安妥下列情形之一的，可按一定比例上浮，安妥多项情形的可交流上浮，交流明最高贷款名额150万元：

　　在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭（统一家庭有两个及以上未成年子女），肯求住房公积金贷款的，可按家庭肯求贷款时策动的可贷额度上浮30%笃定；

　　左证住建部门出具的认定办法，对住户购买青岛市新建高品性住宅或达到现行绿色建筑评价程序一星级及以上品级的新建商品住房，肯求住房公积金贷款的，可按家庭肯求贷款时策动的可贷额度上浮30%笃定；

　　购买青岛市商品房现房肯求住房公积金贷款的，可按家庭肯求贷款时策动的可贷额度上浮10%笃定；

　　天真处事东说念主员结伙往常缴存满2年，肯求住房公积金贷款的，可按家庭肯求贷款时策动的可贷额度上浮10%笃定，但不得高于市住房公积金处理委员会划定的最高贷款额度。

　　六、住房公积金贷款期限划定

　　贷款期限以年的整数倍笃定，最长不率先30年，且贷款到期日不得率先法定退休年齿后5年（男68岁，女63岁）；再往返住房贷款期限与房龄之和最长不得率先50年；贷款期限不得高于所购住房的剩余步盘使用年限。

　　七、住房公积金贷款利率划定

　　住房公积金贷款利率按照中国东说念主民银行公布的法定利率实行，如遇法定利率调节，按影相关划定调节。

　　八、住房公积金贷款次数认定程序

　　住房公积金贷款次数的认定，以缴存东说念主家庭为单元，以住房公积金玄虚往返系统登记纪录的信息为准。二次肯求住房公积金贷款，须初次住房公积金贷款结清；三次及以上住房公积金贷款住手受理。以下情形不认定贷款次数：

　　（一）住房公积金贷款所购住房因城市矫正拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔住房公积金贷款不认定次数。

　　（二）借款东说念主持理个东说念主住房公积金贷款后，因贷款典质房屋的质地、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房主说念主原因并裁决或统一退房的，则该笔住房公积金贷款不认定贷款次数。

　　（三）借款东说念主在住房公积金贷款还款时刻分散，若贷款所购住房包摄借款东说念主，则该笔住房公积金贷款，对借款东说念主的原妃耦不认定贷款次数；若贷款所购住房包摄借款东说念主的原妃耦并办理了借款主体变更手续，则该笔住房公积金贷款，对借款东说念主不认定贷款次数。

　　九、再往返住房房屋价钱的认定程序

　　（一）办理再往返住房公积金贷款的，肯求东说念主需签署书面承诺。

　　（二）肯求办理再往返住房单纯住房公积金贷款的，房屋总价款左证网签条约往返价钱和房屋现时评估价值就低笃定。

　　（三）肯求办理再往返住房组合贷款的，房屋总价款左证网签条约往返价钱和组合贷款银行提供的住房评估价钱就低笃定。

　　（四）对上述二、三项房屋总价款有异议的，市住房公积金处理中心可录用房地产评估机构进行评估，并按评估价钱计价。

　　十、住房公积金贷款偿贷才智果断程序

　　（一）果断对象

　　借款肯求东说念主偏激妃耦。

　　（二）果断限制

　　对肯求的住房公积金贷款以及老婆两边征信评释中的未结清贷款进行果断。

　　（三）果断程序

　　果断的统统月还款额不得率先借款肯求东说念主及妃耦统统月收入的60%。

　　（四）对个东说念主征信评释中的贷款（住房贷款、车贷、耗尽贷等）和担保贷款波及的还贷才智果断

　　1.借款肯求东说念主及妃耦提供自有钞票阐明注解（房产、存单、答理等），且提供钞票价值为其贷款余额和担保贷款金额的两倍及以上的，可予认定。

　　2.借款肯求东说念主及妃耦的住房公积金账户余额，可左证骨子金额认定。

　　十一、还款神气变更

　　贷款存续时刻，借款东说念主肯求变更还款神气的，借款东说念主应往常还款一年以上，现时无落后，具备变更后如期偿还贷款本息的才智。贷款存续时刻，还款神气不错变更两次。贷款所购住房存在产权共有东说念主的，产权共有东说念主需快活并合营办理还款神气变更手续。

　　十二、实行时辰

　　本《见告》自2025年5月9日起发达实施，自本《见告》实施之日起，《青岛市住房公积金处理中心对于明确个东说念主住房公积金贷款相关事项的见告》（青住金规〔2020〕2号）同期废止。过去划定与本《见告》不一致的，以本《见告》划定为准。